「そろそろかな」と感じた、その直感の理由

前回、リフォームとリノベーションの違いを見てきました。では、そもそも「うちはまだ大丈夫」なのか、「そろそろ考えたほうがいい」のか。その境目は、どこにあるのでしょうか。

実は、多くの方が動き出すきっかけは、はっきりした故障ではなく、こうした小さな違和感の積み重ねです。ここでは、築年数を一つの目安として、確認しておきたいポイントを整理します。

築10〜15年 ── まず表面が傷み始める頃

最初に変化が出るのは、目に見えるところです。壁紙の継ぎ目がうっすら開く、フローリングの艶が落ちて足ざわりが変わる、浴室やキッチンの目地が黒ずんでくる。暮らしに支障が出るほどではありませんが、部屋全体の印象を少しずつ曇らせていきます。

この段階なら、気になるところを部分的に直していけば十分に間に合います。ただ、工事には材料費のほかに、養生や職人の手配といった準備の費用がかかり、これは工事が小さくてもある程度は同じようにかかります。細かく分けて何度も工事をするより、気になっているところをまとめて一度に直したほうが、結果として費用も手間も抑えられることが多いのです。

築20年前後 ── 設備の寿命が重なり始める頃

この時期がひとつの節目になります。理由は単純で、住宅設備の寿命がいっせいに訪れるからです。

給湯器、キッチン、浴室、トイレ、洗面台。これらは一般に15年から20年ほどで交換を考える時期に入ると言われています（使い方や機種によって差があり、あくまで目安です）。新築のときに取りつけられた設備はすべて同じ年齢ですから、同じ時期に生まれたものは、同じ時期に寿命を迎えます。

「まだ使えるのに」と迷われるのは自然なことです。ただ、壊れてから慌てて動くと、選べる商品や工事の日程が限られてしまいます。使えているうちに考え始めたほうが、落ち着いて選べます。暮らし方が変わる時期とも重なりやすいので、設備の入れ替えに合わせて間取りを見直される方も少なくありません。

築30年以上 ── 見えないところを考えたい頃

この頃になると、話の中心が「見えるところ」から「見えないところ」へ移ります。給水管や排水管、壁の中の断熱材、電気の容量。冬の底冷えや窓まわりの結露は、たいていこうした見えない部分から来ています。

ここで大切なのは順番です。壁や床を仕上げたあとで配管の不具合が分かると、張ったばかりの新しい壁をもう一度壊すことになります。壁を開ける機会は、そう何度もありません。開けるときに、中まで一緒に見ておく。

なお古い建物では、建材にアスベストが含まれている可能性があり、改修の前には事前の調査が義務づけられています。正しく調べて正しく処理すれば、過度に恐れる必要はありません。

築年数は、あくまで目安です

最後にひとつ、正直に申し上げておきます。同じ築年数でも、住まいの状態はまったく違います。日当たり、風通し、これまでの手入れ、住まい方。築15年でもかなり傷んでいる家もあれば、築35年でも驚くほど良い状態の家もあります。

ですから数字は、きっかけとして使ってください。「そろそろかもしれない」と思ったその目で、一度、家の中を見て回っていただく。それでも判断がつかなければ、見てもらうのが一番早い方法です。

では、実際にリフォームやリノベーションをするとなったとき、費用はどれくらい見ておけばよいのでしょうか。次は、そのおおまかな目安についてお話しします。